Складская недвижимость

 Тенденции развития спроса-предложения производственно-складской недвижимости за первое полугодие 2006 г. Прогноз на конец 2006 и 2007 г.

 В России с 2003 года имеет место запаздывание развития производственно-складского сегмента на рынке недвижимости. Спрос на складские услуги превышает предложение, в связи с дефицитом этого вида недвижимости и как следствие мы наблюдаем повышение цен.
 Стимулирует увеличение цен на рынке складской недвижимости, в первую очередь, диспропорция между предложениями и спросом на производственно-складские площади, а конкретней, именно дефицит качественных складских объектов, их практически нет.
 По данным агентства "АКРУС-недвижимость" за первое полугодие 2006 г. было подано заявок на покупку и аренду склада 87% от годового спроса в 2005 г. Причем 18% от общего количества клиентов желают именно снять склад.
 Спрос на аренду складских объектов превышает в 2 раза на аренду производственных помещений.На основе обобщенных данных наиболее востребованы небольшие складские площади, до 500 кв.м. В них особенно нуждаются небольшие компании, не обладающие необходимым количеством финансовых средств и стабильностью дохода. Хороших складских объектов, с удобным местоположением и с хорошими подъездными путями катастрофически не хватает и компаниям предоставляющим данный вид услуг сложно удовлетворить такой спрос. Не маловажен и вопрос дешевизны рабочей силы.
 Гораздо менее востребованы площади от 500 до 1.000 кв.м., но на общем фоне роста спроса количество таких заявок тоже увеличивается.
 Крупные, твердо стоящие на ногах компании и предприниматели предпочитают покупать складские площади от 1.000 кв.м., а не брать в аренду или приобретают земельные участки и самостоятельно отстраивают складские помещения. Такой подход не могут себе позволить мелкие и средние предприниматели, не только из-за высокой стоимости, но и из-за обилия необходимой документации и нормативных актов, а так-же необходимости государственной регистрации. Все это довольно длительный и дорогостоящий процесс.
 Поэтому все больший процент предпринимателей предпочитает такие виды услуг, как аренда и ответственное хранение, и в этом Россия полностью повторяет путь Европы образца 90-х годов в сфере складской недвижимости. Все больше владельцев фирм предпочитают строить свои отношения на договорной основе, а не покупке складской недвижимости. Это позволяет не отвлекать основные оборотные средства от их инвестирования в профильные виды своего бизнеса.